KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ MỸ 3 - BÀ RỊA - VŨNG TÀU

Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ III – Bà Rịa Vũng Tàu

Tổng diện tích: 999ha

Địa chỉ: Xã Phước Hòa, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Việt Nam

Chủ đầu tư: PHUMYIII-IP-BRVT

Thời hạn vận hành: 05/2020 – –

Thời gian hoạt động của KCN: 70 (bảy mươi) năm, kể từ ngày 21 tháng 12 năm 2007.

Giá: 180 USD/m2 Chưa bao gồm VAT

Mật độ XD (%): 60 (%)

Tỷ lệ lấp đầy: Tỷ lệ lấp đầy: 30%

Thông tin về Chủ đầu tư

– Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ

– Địa chỉ: KCN chuyên sâu Phú Mỹ 3, phường Phước Hòa, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Việt Nam.

Thông tin về khu công nghiệp

– Quyết định thành lập KCN:

+ Quyết định số 3565/QĐ.UBND ngày 22/10/2009 của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu về việc thành lập Khu công nghiệp Phú Mỹ III;

+ Quyết định số 2715/QĐ-UBND ngày 11/12/2014 của UBND tỉnh Bà Rịa  Vũng Tàu về phê duyệt đề án Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ III.

– Các Quyết định phê duyệt quy hoạch KCN:

+ Quyết định số 4653/QĐ-UBND ngày 20/12/2007 của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu phê duyệt Quy hoạch chi tiết TL 1/2000 Khu công nghiệp Phú Mỹ III huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu;

+ Quyết định số 2742/QĐ-UBND ngày 28/09/2017 của UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ III tại huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.

Hiện trạng đầu tư

Với tổng diện tích 882ha đất công nghiệp (trong đó diện tích cho thuê đạt 647ha), việc đầu tư phát triển hạ tầng Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ III được chia thành hai giai đoạn. Cụ thể, giai đoạn thứ nhất với tổng diện tích 376 ha đất công nghiệp (diện tích cho thuê là 286ha) được bắt đầu xây dựng từ tháng 8/2015, hoàn thiện và cho thuê từ năm 2017, tính đến nay, giai đoạn 1 đã được cho thuê 150ha, đạt tỷ lệ lấp đầy là 52% với tổng cộng 15 dự án FDI, 4 dự án vốn nội địa và 1 dự án liên doanh giữa Việt Nam và Thụy Sĩ. Điểm đặc biệt đáng lưu ý, trong tổng số 15 dự án FDI được đầu tư tại KCN thì có tới 13 dự án là của các nhà đầu tư Nhật Bản – một thị trường được đánh giá là khó tính bậc nhất

Hạ tầng kỹ thuật:

Đến nay, Công ty TBPM đã đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho giai đoạn 1 của Dự án, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, hiện đại và được giám sát nghiệm thu thi công bởi các chuyên gia Nhật Bản, bao gồm: Hệ thống đường giao thông bêtông xi măng cốt thép; hệ thống thoát nước mưa dọc theo 2 bên các trục đường giao thông bằng mương hở với tiết diện lớn đảm bảo tiêu thoát toàn bộ lượng nước mưa trong KCN; hệ thống thu gom nước thải, hệ thống cấp nước cũng được đầu tư bằng ống HDPE đi ngầm dọc 2 bên các tuyến đường; hệ thống cấp điện và thông tin liên lạc được xây dựng ngầm hoá toàn bộ dọc theo các trục đường; hệ thống chiếu sáng; cây xanh;

– Các công trình dịch vụ kỹ thuật như: trạm bơm cấp nước; nhà điều hành điện; trạm xử lý nước thải tập trung công suất giai đoạn 1-1 là 9.000m3/ngày đêm với các trang thiết bị hiện đại xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn cột A trước khi xả thải ra môi trường tiếp nhận,

– Văn phòng điều hành Khu công nghiệp với các dịch vụ phòng hội nghị, phòng họp, nhà hàng, ngân hàng,…có thể đáp ứng được tất cả các nhu cầu của các nhà đầu tư trong KCN.

– Diện tích đất đã cho thuê lại: 144,15 ha (Giai đoạn đầu); đạt tỷ lệ lấp đầy: 50,4% (Giai đoạn đầu)

– Phí sử dụng hạ tầng (hiện tại): 150 USD/m2 (cho toàn bộ thời gian thuê lại đất đến ngày 21/12/2077);

– Phí quản lý: 0,75 USD/m2/năm; Phí dành cho khách hàng ngành logistics là 1,00 USD/m2/năm (phí quản lý sẽ được điều chỉnh hàng năm, việc điều chỉnh sẽ được thực hiện trong ngày làm việc đầu tiên của năm vào tháng 1);

– Phí xử lý nước thải: 0,35 USD/m3 (phí xử lý nước thải sẽ được điều chỉnh hàng năm, việc điều chỉnh sẽ được thực hiện trong ngày làm việc đầu tiên của năm vào tháng 1).

– Giá Điện: được tính theo biểu giá của Nhà nước ban hành + phí bảo trì

– Giá cấp nước: được tính theo biểu giá của Nhà nước ban hành + phí bảo trì

Các lợi thế của KCN:

Tọa lạc tại vị trí chiến lược, KCN chuyên sâu Phú Mỹ 3 nằm trong Khu Kinh tế Hành lang Phía Nam của khu vực Đông Nam Á và Vùng Kinh tế Trọng điểm phía Nam của Việt Nam. Thêm vào đó, KCN chuyên sâu Phú Mỹ 3 nằm gần khu vực cảng quốc tế Cái Mép Thị Vải (2km), sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất (65km), sân bay quốc tế Long Thành (30km) cũng như các hệ thống đường quốc lộ và cao tốc. Điều này đã làm cho KCN chuyên sâu Phú Mỹ 3 trở nên hấp dẫn với các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhắm đến các hoạt động sản xuất công nghiệp và sản xuất ở Bà Rịa-Vũng Tàu. Yếu tố vị trí chiến lược còn giúp các nhà đầu tư xuất nhập khẩu sản phẩm của công ty ra nước ngoài. Vị trí của KCN chuyên sâu Phú Mỹ 3 còn có một số lợi thế khác như: rất gần cảng biển nước sâu Cái Mép, nhà máy Hydrosung, tổ hợp hoá dầu Long Sơn hiện đang trong giai đoạn xây dựng và dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2022 hoặc 2023. Khi đi vào sản xuất sẽ cung cấp các sản phẩm hóa dầu, nguyên liệu đầu vào cho các nhà máy khác như olephine, polypropylene, polyethylene… Từ đây, KCN chuyên sâu Phú Mỹ 3 sẽ là địa điểm lý tưởng cho các nhà máy sản xuất các sản phẩm sau hóa dầu như sản xuất nhựa, hóa chất…Bên cạnh đó, KCN chuyên sâu PM3 cũng nắm lợi thế rất lớn khi rất gần với 02 dự án kho cảng LNG của Petro Việt Nam và Công ty Hải Linh, từ đó không chỉ thu hút các ngành công nghiệp sử dụng nguyên liệu LNG mà còn có thể thu hút rất nhiều các ngành công nghiệp sử dụng nguồn nhiệt lạnh phát sinh từ quá trình khí hóa LNG…

Các ngành nghề thu hút đầu tư:

+ Công nghiệp nặng: Công nghiệp năng lượng, sản phẩm hoá học, luyện kim, cơ khí, đúc, mạ, sản xuất kẽm tinh chế từ bụi lò thép, sản xuất giấy bao bì, xử lý chất thải rắn, lọc dầu, sản xuất phân bón, nguyên liệu khoan, công nghiệp vận tải thuỷ, chế biến khoáng sản, xi mạ, khuôn mẫu, công nghiệp hoá dầu, hoá mỹ phẩm, vật liệu xây dựng….

+ Công nghiệp phụ trợ: Sản xuất máy móc, thông tin liên lạc, điện tử, lắp ráp linh kiện ô tô, kéo sợi, may mặc, công nghiệp da giày, phát triển công nghệ cao, các loại hình công nghiệp sử dụng công nghệ sản xuất tiên tiến, ngành cơ khí chế tạo máy, điện – điện tử, ngành hóa chất, công nghiệp công nghệ cao, cơ khí chế tạo, sản xuất lắp ráp ô tô, dệt may, chế biến nông thủy hải sản, sản xuất ngành dược phẩm, dịch vụ cảng, hậu cần, logistics, …  và một số ngành nghề theo đề án thành lập KCN chuyên sâu Phú Mỹ 3 đã được UBND tỉnh BRVT phê duyệt tại quyết định số 2715/QĐ-UBND ngày 11/12/2014.

+ Dịch vụ hậu cần công nghiệp và hậu cần cảng biển (Logistics).

+ Khu cảng sông và kho bãi gồm có: cảng nội địa, cảng tổng hợp, kho bãi Container, kho cảng ngoại quan, dịch vụ logistics.

+ Khu dịch vụ tiện ích bao gồm: khu nhà ở chuyên gia và gia đình chuyên gia, khu biệt thự cao cấp, chung cư, khu nghiên cứu, khu dịch vụ hỗ trợ đầu tư, nhà hàng, khách sạn, bệnh viện, trường học, khu mua sắm,v.v…  và khu công viên thể thao giải trí (sân golf, sân tennis, bóng đá, khách sạn, câu lạc bộ golf, nhà nghỉ vận động viên…) nhằm phục vụ cho chuyên gia, gia đình chuyên gia làm việc trong khu công nghiệp và người dân địa phương

Chính sách ưu đãi đặc biệt

Được xây dựng, quy hoạch với vai trò là một khu công nghiêp chuyên sâu, Khu công nghiệp Phú Mỹ 3 được áp dụng các chính sách ưu đãi đầu tư đặc biệt. Cụ thể, thời hạn thuê đất tại KCN theo quyết định chủ trương đầu tư số 3565/QĐ-UBND ngày 22/01/2009 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là 70 năm (2007-2077). Thời hạn này nhiều hơn 20 năm so với các KCN thông thường khác. Tính đến thời điểm năm 2020, Thời hạn thuê đất của KCN còn lại 57 năm.

Ngoài ra, khu công nghiệp còn được áp dụng chính sách miễn tiền thuê đất thô hàng năm với thời hạn 20 năm kể từ thời điểm khai thác sử dụng (thời điểm áp dụng muộn nhất từ năm 2021). Như vậy, nhà đầu tư thuê đất tại KCN có thể được hưởng chính sách miễn tiền thuê đất tới năm 2042

Về chính sách ưu đãi thuế:

Hiện nay, khu công nghiệp đang được áp dụng chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiêp trong vòng 10 năm kể từ năm có doanh thu. Cụ thể, mức thuế suất 17% được áp dụng trong vòng 10 năm, trong đó miễn thuế 2 năm đầu và giảm 50% số thuế phải đóng trong 4 năm tiếp theo.

Các hạ tầng dịch vụ kèm theo.

Bên cạnh hạ tầng đất công nghiệp cho thuê, Khu công nghiệp chuyên sâu Phú Mỹ 3 còn quy hoạch xây dựng một phân khu rộng lớn để phát triển thành khu dịch vụ tiện ích gồm biệt thự, căn hộ, khách sạn, trung tâm thương mại, bưu điện, nhà hàng, sân Golf với tổng diện tích 117ha…

Bên cạnh việc phục vụ tốt nhu cầu cư trú, sinh hoạt, vui chơi, giải trí cho cán bộ, công nhân viên, chuyên gia làm việc tại KCN, hạ tầng dịch vụ đi kèm còn cung cấp cho các doanh nghiệp hoạt động trong khu công nghiệp các tiện ích hỗ trợ như trường dạy nghề, trung tâm hỗ trợ tổng hợp, phòng họp, phòng hội nghị, văn phòng trong trường hợp có nhu cầu.