Thị trường bất động sản Đồng Nai chậm phục hồi

Thiếu vắng dự án mới, giao dịch chững, giá giảm mạnh.

Nguồn cung dự án mới khan hiếm:

• Theo báo cáo của Sở Tài chính Đồng Nai, trong những tháng đầu năm, nguồn thu từ bất động sản giảm trên 70% so với cùng kỳ năm trước.
• Lý do chính là do thiếu vắng dự án mới. Từ đầu năm 2023 đến nay, trên địa bàn tỉnh chỉ xuất hiện thêm một dự án mới tại huyện Nhơn Trạch.
• Các khu vực trọng điểm như Long Thành, Biên Hòa hầu như không có dự án mới được mở bán.

Dự án lớn tạm dừng triển khai:

• Một số dự án lớn như Aqua City (Nova Group), Gem Sky World (Đất Xanh Group), Izumi City (Nam Long Group) đều đã tạm dừng triển khai hoặc bán hàng các giai đoạn tiếp theo.
• Tại huyện Nhơn Trạch, dự án Eco Village Saigon River (EcoPark) đang triển khai bán hàng nhưng lượng giao dịch rất chậm.
• Khu vực Long Thành, nơi có sân bay quốc tế Long Thành đang xây dựng, cũng không có dự án mới nào xuất hiện trong năm 2023 và các dự án cũ đang trong tình trạng “đóng băng”.

Giao dịch thứ cấp ảm đạm, giá bất động sản giảm mạnh:

• Thị trường bất động sản Đồng Nai hiện chỉ có các giao dịch thứ cấp.
• Giá bất động sản giảm mạnh 20-40% so với năm 2020.
• Nguyên nhân chính là do nhà đầu tư cắt lỗ để thu hồi vốn.

Nhận định:

• Thị trường bất động sản Đồng Nai đang trong giai đoạn đóng băng do thiếu vắng nguồn cung dự án mới, giao dịch chững và giá giảm mạnh.
• Để thị trường hồi phục, cần có sự giải quyết các vấn đề về thắt chặt tín dụng, thủ tục hành chính phức tạp… đồng thời, cần có thêm các dự án mới được triển khai để đáp ứng nhu cầu thị trường.

Thiếu hụt trầm trọng phân khúc chung cư:

• Bên cạnh những yếu tố thuận lợi, thị trường BĐS Đồng Nai đang bộc lộ điểm yếu lớn trong cơ cấu sản phẩm, khi chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền phân lô và nhà phố biệt thự, vốn có giá thành cao, từ 50 đến 90 triệu đồng/m2.
• Theo ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia nghiên cứu thị trường, phân khúc này chủ yếu phục vụ nhà đầu tư hơn là người mua để ở thực.
• Trong khi đó, phân khúc chung cư – loại hình sản phẩm thiết yếu cho nhu cầu nhà ở thực của đại đa số người dân, đặc biệt là công nhân lao động tại các khu công nghiệp, lại gần như vắng bóng tại Đồng Nai.

Tác động tiêu cực:

• Việc thiếu hụt nghiêm trọng chung cư khiến thị trường BĐS Đồng Nai “lệch pha” so với các tỉnh lân cận, ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở thực và sự phát triển chung của thị trường.
• Nhu cầu ở thực cao nhưng nguồn cung không đáp ứng dẫn đến tình trạng “sốt giá” ảo ở các phân khúc đất nền và nhà phố, gây áp lực lớn cho người mua nhà.
• Thiếu vắng chung cư cũng hạn chế khả năng thu hút lực lượng lao động đến Đồng Nai làm việc, kìm hãm sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.

Giải pháp:

• Chuyên gia Nguyễn Hoàng, các doanh nghiệp cần đẩy mạnh đầu tư phát triển phân khúc chung cư giá rẻ và trung cấp, phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người mua nhà.
• Chính quyền địa phương cũng cần tạo điều kiện thuận lợi về thủ tục, quy hoạch, hỗ trợ nhà đầu tư phát triển chung cư.
• Việc phát triển đồng bộ các khu đô thị mới, kết hợp nhà ở với các tiện ích đi kèm cũng góp phần thu hút người dân đến sinh sống và làm việc tại Đồng Nai.