chuyển nhượng nhà xưởng dệt nhuộm kcn đồng nai

CƠ HỘI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP TẠI KCN NHƠN TRẠCH, ĐỒNG NAI

KCN

Chuyển nhượng & Cho thuê lại Nhà máy Dệt – Nhuộm – Giặt tẩy

🔰 Tổng quan cơ hội đầu tư

Thị trường bất động sản công nghiệp Đồng Nai đang bứt phá mạnh mẽ nhờ lợi thế vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối hoàn chỉnh và làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Trong bối cảnh đó, Khu công nghiệp Nhơn Trạch nổi lên như “điểm vàng” cho các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản công nghiệp có dòng tiền ổn định, pháp lý minh bạch và khả năng sinh lời bền vững.

Dự án chào bán và cho thuê lại (Sale & Leaseback) dưới đây là nhà máy Dệt – Nhuộm – Giặt tẩy được cấp phép vận hành hợp pháp – loại giấy phép cực kỳ hiếm trong ngành công nghiệp Việt Nam. Đây là cơ hội đầu tư hàng đầu tại khu vực phía Nam cho cả nhà đầu tư tài chính và doanh nghiệp sản xuất.

Vị trí đắc địa – Khu Công nghiệp Nhơn Trạch, Đồng Nai

KCN Nhơn Trạch là khu công nghiệp trọng điểm nằm trong tam giác công nghiệp TP.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu, hội tụ hơn 1.000 doanh nghiệp FDI từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc…

Lợi thế vị trí vượt trội:

• Chỉ 40 phút di chuyển đến TP. Hồ Chí Minh qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

• 20 km đến Sân bay Quốc tế Long Thành – trung tâm logistics của khu vực Đông Nam Á

• Gần các cảng lớn: Cát Lái, Phú Hữu, Cái Mép – Thị Vải

• Nằm trên hành lang kinh tế trọng điểm phía Nam, thuận lợi cho sản xuất và xuất khẩu

• Hạ tầng điện – nước – viễn thông – logistics hoàn thiện, giao thương linh hoạt với cả nội địa và quốc tế

➡️ Nhơn Trạch là một trong những KCN có nhu cầu thuê, mua và đầu tư nhà máy lớn nhất miền Nam, đặc biệt trong lĩnh vực dệt may, công nghiệp phụ trợ và sản xuất xuất khẩu.

🏗️ Thông tin chi tiết tài sản

⚙️ Tiện ích & Hạ tầng kỹ thuật chuyên biệt

Nhà máy được thiết kế chuyên dụng cho ngành dệt nhuộm, đạt tiêu chuẩn môi trường cao và có thể chuyển đổi linh hoạt cho các lĩnh vực sản xuất khác.

Hạ tầng và tiện ích nổi bật:

• Hệ thống xử lý nước thải tái chế công suất lớn, đạt chuẩn môi trường ngành dệt nhuộm

• Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) hoàn chỉnh, đạt tiêu chuẩn quốc tế

• Nguồn điện ổn định, có trạm biến áp riêng

• Kết cấu nhà xưởng kiên cố, độ cao phù hợp cho máy móc dệt nhuộm công nghiệp

• Đường nội bộ rộng, xe container 40 feet ra vào thuận tiện

• Giấy phép hoạt động dệt – nhuộm – giặt tẩy hợp lệ, hiếm có trên thị trường Việt Nam

• Không gian xanh, đảm bảo điều kiện làm việc và tuân thủ tiêu chuẩn ESG

💰 Cấu trúc đầu tư – Mô hình 

Sale & Leaseback là hình thức đầu tư giúp nhà đầu tư vừa sở hữu tài sản công nghiệp có giá trị, vừa nhận dòng tiền thuê ổn định dài hạn.

Chi tiết đầu tư:

• Giá chuyển nhượng: 6.000.000 USD

• Thời hạn thuê lại: 10 năm

• Tỷ suất lợi nhuận (Cap Rate): 9%/năm

• Hợp đồng thuê ổn định, bảo đảm dòng tiền lâu dài

Ưu điểm của mô hình Sale & Leaseback:
✅ Dòng tiền ổn định, an toàn – lợi nhuận đều đặn hằng năm
✅ Nắm giữ tài sản công nghiệp thực (hard asset) có khả năng tăng giá
✅ Pháp lý minh bạch, dễ dàng chuyển nhượng hoặc thế chấp tài chính
✅ Tận dụng đà phát triển mạnh của BĐS công nghiệp Đồng Nai sau khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động

🚀 Tiềm năng phát triển và định hướng tương lai

Hiện tại, nhà máy đang hoạt động trong lĩnh vực xử lý – giặt tẩy – nhuộm vải, với hệ thống máy móc, nhân sự và quy trình vận hành ổn định.

Tương lai, nhà đầu tư có thể:

• Tiếp tục khai thác nhà máy dệt nhuộm quy mô lớn, phục vụ xuất khẩu

• Chuyển đổi công năng sang các ngành sản xuất phụ trợ, vật liệu kỹ thuật, tái chế sợi, dệt kỹ thuật cao cấp

• Cho thuê lại cho các doanh nghiệp FDI đang tìm cơ sở sản xuất tại khu vực phía Nam

• Hưởng giá trị gia tăng lớn khi khu vực Nhơn Trạch – Long Thành được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ

🏆 Lợi thế cạnh tranh vượt trội

• Vị trí chiến lược trong KCN Nhơn Trạch – trung tâm công nghiệp phía Nam

• Giấy phép vận hành dệt nhuộm đặc thù, hiếm và có giá trị cao

• Tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn 9%/năm, vượt mức trung bình thị trường

• Pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch

• Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ khi sân bay Long Thành và các tuyến vành đai hoàn thành

• Phù hợp cho:

  • Quỹ đầu tư bất động sản công nghiệp

  • Doanh nghiệp FDI mở rộng sản xuất

  • Nhà đầu tư tài chính tìm kiếm dòng tiền ổn định